La Résidence GAÏA
VIVRE À LA TESTE DE BUCH
Située au sud du Bassin d’Arcachon, cette commune prisée abrite des trésors naturels tels que la célèbre Dune du Pyla, le captivant banc d’Arguin et l’île aux Oiseaux. Elle incarne la station balnéaire d’exception offrant un cadre préservé et remarquable tout au long de l’année.
Le littoral offre une grande diversité allant des sentiers le long des prés salés aux petites criques de Pyla-sur-Mer, jusqu’aux vagues des plages au sud de la commune. Verte et reposante, La Teste-de-Buch abrite également le lac de Cazaux, une vaste forêt domaniale, ainsi que des ports ostréicoles pittoresques.
- 3 Ports ostréicoles
- 4 Plages océanes
- 26 248 Habitants
- Nombreuses pistes cyclables
Bénéficiant d’un large réseau de pistes cyclables, la commune offre un maillage dense de circulation douce, permettant de relier Arcachon, le Pyla et Biscarrosse facilement. À l’entrée et dans le prolongement de la ville d’Arcachon, profitant de son attractivité, la Teste-De-Buch offre un dynamisme culturel et économique tout au long de l’année. A moins de 45 minutes en TER de la gare de Bordeaux Saint-Jean (maintenant à 2 heures de Paris) La-Teste-de-Buch bénéficie d’une situation géographique particulièrement remarquable.
Une architecture inspirée du Bassin
Notre projet, idéalement situé près du centre-ville de La Teste-De-Buch, du Golf International d’Arcachon et du port ostréicole bénéficie d’un environnement particulièrement séduisant. A l’entrée d’Arcachon, à 10 minutes à pied de la gare de la Teste-De-Buch et à proximité immédiate de services et commerces, ce programme propose 83 appartements construits sur deux niveaux et répartis entre 4 bâtiments. Ce projet sera labélisé Prestaterre BEE+ et RE2020. Ainsi, il offrira aux accédants des appartements nouvelle génération exemplaires, décarbonés et particulièrement économes sur le plan énergétique. Édifié sur pilotis, traité en architecture de toiture, le projet s’inspire des codes traditionnels du Bassin et des « cabanes Tchanquées » tout en proposant une architecture contemporaine. Un soin particulier a été porté à la conception de chaque appartement qui s’ouvre sur de généreuses loggias, véritables pièces à vivre extérieures
La résidence
Le projet est développé autour d’un vaste espace paysager, destiné à la détente, qui sera agrémenté d’un coin plage, d’une généreuse piscine et d’une aire de jeux. Il comprend un parc de stationnement sécurisé dissimulé sous bâtiment et des parkings aériens le long de la voie de desserte à l’usage exclusif des résidents. Ce concept de Résidence Hôtelière intègre des espaces partagés (salles d’activités : espace de coworking/espace détente, salle de fitness, laverie) et est accompagné d’un service de gestion assuré par l’enseigne de référence nationale ELYADE.
Les espaces communs intérieurs
🏛️ Hall d’entrée : Le hall d’entrée principal de Gaïa accueille résidents et visiteurs dans une atmosphère élégante et raffinée. Alliant matériaux naturels et design contemporain, cet espace chaleureux se distingue par ses touches de bois et une luminosité soigneusement étudiée, offrant ainsi une parfaite introduction à l’expérience Gaia.
💼 Espace de Travail : Un lieu dédié au coworking, aménagé avec des tables hautes et des chaises, permettant de télétravailler, de réviser ses cours, de lire ou tout simplement d’échanger.
🛋️ Espace Détente : Avec des canapés et un grand écran pour se détendre ou regarder un match de foot, par exemple.
⚽ Coin Baby-Foot : Pour des moments de loisir et de convivialité.
🏋️♂️ Salle de Fitness et yoga : Un environnement et des équipements de pointe. Tout est conçu pour permettre aux utilisateurs de se défouler, se détendre ou simplement respirer.
Les espaces communs extérieurs
🏊 Piscine : Une vaste piscine au Sud, 7×13 m, entourée d’une belle terrasse en bois pour un espace de baignade et de détente optimal.
🛝 Aire de Jeu : Un espace ludique destiné au plus jeunes.
🏖️ Boulodrome (aire de détente) : Un espace convivial renforçant le cadre estival de Gaïa où les résidents se retrouvent pour jouer et se détendre à l’ombre ou au soleil.
Le promoteur et le gestionnaire
■ 27 ans d’expertise en immobilier neuf
■ 90 programmes et 2 500 logements livrées
■ Des emplacements privilégiés pour nos programmes immobiliers
■ Un service après-vente dédié pour une intervention rapide
■ Un promoteur localement implanté pour une proximité accrue
■ 18 ans d’expertise, 170 collaborateurs, 1 siège social à Toulouse,
■ Plus de 72 000 clients partout en France.
■ 5 pôles métier experts : immobilier neuf, gestion locative, location, syndic, transaction.
■ Un groupe national solide avec un chiffre d’affaires de 13 M€/an.
■ Des équipes continuellement formées, une communication fluide et constante.
■ Une gestion simplifiée via un outil digital de rapport spécialement conçu pour les propriétaires.
Investir à GAÏA
- Un placement solide, un rendement attractif clé en main.
- Fiscalité avantageuse, complément de revenus, valeur patrimoniale.
Une résidence, 3 formats :
- 🏠 Location meublée classique en LMNP
- 🏨 Format para-hôtelier
- 🏖️ Location saisonnière
Investir dans le projet GAÏA, c’est profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui présente de nombreux avantages. L’investisseur n’a ni à s’occuper de la location, ni de l’entretien. Il signe un mandat de gestion avec le gestionnaire, qui lui verse un loyer en retour.
En outre, investir à l’emplacement de la résidence Gaïa, sur la commune de La Teste-de-Buch, à l’entrée d’Arcachon, est synonyme de sécurité pour votre capital. Les biens immobiliers y prennent généralement de la valeur avec le temps, car la demande y est supérieure à l’offre. Vous minimisez donc les risques de décote sur votre patrimoine
Les 4 avantages clés :
1. Un investissement patrimonial dans station balnéaire prisée
Investir dans une commune cotée vous permet de bénéficier d’une forte demande et de valeurs locatives actualisées, ainsi que d’une valorisation de votre bien dans le temps. Les stations balnéaires avec une bonne réputation attirent souvent de nouveaux résidents, des vacanciers aisés, des entreprises, ce qui renforce l’intérêt pour l’immobilier.
2. Un mandat de gestion classique et non un bail commercial, offrant ainsi une liberté d’action au propriétaire
Dans cette résidence avec services, un gestionnaire professionnel assurera la gestion locative et garantira la mise en place des services, offrant ainsi au propriétaire le respect du format pour la récupération de TVA, sans aucune contrainte.
3. Récupération de la TVA
En achetant dans une résidence avec services (résidence étudiante, résidence senior, résidence de tourisme ou intergénérationnelle), vous acquérez votre bien immobilier HT si vous optez pour le format para-hôtelier ou de la location saisonnière. Le promoteur porte la TVA pour vous (20 % du prix du bien).
4.Une fiscalité avantageuse
Avec le statut LMNP, vous pouvez amortir le bien immobilier ainsi que les meubles (valeur hors foncier). Grâce à l’amortissement et à d’autres charges déductibles (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurance, etc.), vos revenus locatifs peuvent être très peu imposés, voire non imposés, pendant plusieurs années.
